Предлагаем вашему вниманию типовой бизнес-план (технико-экономическое обоснование) организации автостоянки. Данный бизнес-план может служить примером для получения кредита в банке, государственной поддержки или привлечения частных инвестиций.

• Описание проекта
• Сколько нужно денег для открытия автостоянки
• Какую систему налогообложения выбрать для автостоянки
• Подбор персонала
• Описание продукции и услуг
• Пошаговый план открытия автостоянки
• Производственный план
• Календарный план
• Финансовый план
• Сколько можно заработать, открыв автостоянку
• Какое оборудование выбрать для автостоянки
• Какие документы нужны для открытия автостоянки
• Нужно ли разрешение для открытия автостоянки
• Какую систему налогообложения выбрать

Типовой бизнес-план организации автостоянки в спальном районе города. Можно использовать для привлечения средств частного инвестора или получения государственной поддержки.

Описание проекта

Целью данного проекта является организация автостоянки в г. N. Организация будет предоставлять услуги по хранению автомобилей в течении определенного времени (по желанию клиента).

Спрос на услуги автостоянок неуклонно растет. Это связано в первую очередь с постоянным ростом количества автомобилей на дорогах. Рыночная ниша в данной сфере услуг еще до конца не заполнена.

Сколько нужно денег для открытия автостоянки

Для реализации проекта планируется привлечь собственные средства в размере 500 000 рублей и заемные средства (банковский кредит) в размере 1 702 500 рублей. Итого общая стоимость проекта, по расчетам бизнес плана, составляет 2 202 500 рублей.

Экономические показатели реализации проекта:

• Чистая прибыль в год = 598 890 рублей;
• Рентабельность хозяйства = 73,4%;
• Окупаемость проекта = 48 месяцев.

Социальные показатели реализации проекта:

1. Регистрация нового субъекта предпринимательской деятельности на территории г. N;
2. Создание новых рабочих мест;
3. Поступление в бюджет города N дополнительных налоговых платежей.

Смета стартовых затрат:

Какую систему налогообложения выбрать для автостоянки

Организационно-правовой формой автостоянки будет индивидуально предпринимательство . Руководитель проекта - Иванов И.И.

В качестве системы налогообложения будет применяться упрощенная система налогообложения. Ставка налога 6% от прибыли.

В настоящее время начата практическая деятельность по реализации проекта:

1. Осуществлена регистрация индивидуального предпринимательства в ИФНС;
2. Идет процедура заключения договора аренды земельного участка площадью 2500м2, находящегося в муниципальной (государственной) собственности. Предполагаемый срок аренды - 2 года с государственной регистрацией договора. В дальнейшем возможно приобретение данного участка в собственность.

Подбор персонала

В планируемое штатное расписание автостоянки будут входить 3 сторожа. Осуществлять управление бизнесом будет руководитель проекта Иванов И.И.

Описание продукции и услуг

Организация будет предлагать клиентам (автовладельцам) услуги по хранению личного транспорта на сутки и более.

Наша компания будет гарантировать безопасность автомобиля, сохранность его внешнего вида и топлива в баке. Организация будет нести ответственность в случае повреждения автомобиля и оплачивать ремонт за свой счет.

Автостоянка будет рассчитана на одновременное размещение до 100 легковых автомобилей.

Постоянным клиентам будут предоставляться скидки. Например, клиент может приобрести месячный абонемент, по которому ему предоставляется постоянное место на стоянке, при этом суточная стоимость стоянки уменьшается на 15%.

Стоимость услуги стоянки транспортного средства - 70 рублей за 1 сутки.

Плата за услугу стоянки будет взиматься за сутки, не зависимо от времени нахождения автомобиля. То есть если автовладелец оплатил стоянку только на 24 часа, а фактически транспортное средство простояло 25 часов, то необходимо оплатить услуги как за 2 (двое) суток.

Скачать бизнес план автостоянки

Пошаговый план открытия автостоянки

Автостоянка будет находиться в спальном районе города с населением около 20 тыс. человек. Предполагаемое количество автовладельцев в данном районе составляет более 1,5 тыс. человек.

Ближайший конкурент, то есть другая автостоянка, находится на расстоянии 800м от нашей автостоянки. Месторасположение данного конкурента не очень удачное, так как находится он на границе района. Наше же автостоянка будет располагаться в центре спального района.

Косвенным конкурентом можно назвать гаражное общество, в котором свои гаражи имеют более 350 автовладельцев (30%). Также часть автовладельцев (35%) предпочитают оставлять свои авто на ночлег перед окнами домов.

По предварительным расчетам около 35% автовладельцев района, а это более 500 человек, готовы пользоваться услугами нашей организации.

Проведем расчет потенциальной выручки автостоянки.

Предполагаемое количество клиентов организации после истечению года работы - 80 автовладельцев в сутки. Такой показатель будет достигнут за счет проведения обширной рекламной компании и наработка постоянных клиентов организации.

Планируемое среднее количество клиентов с даты начала работы автостоянки, по кварталам:

• 1 квартал - 40 авто/сутки;
• 2 квартал - 55 авто/сутки;
• 3 квартал - 70 авто-сутки;
• 4 квартал - 80 авто/сутки.

Планируемая годовая выручка организации, а также её динамика представлены в виде диаграммы:

Общий объем выручки от предоставления услуг стоянки автомобилей в год составит 1 543 500 рулей.

Производственный план

Автостоянка будет оборудована следующими элементами:

• Автоматические ворота;
• Освещение по периметру;
• Бытовка для охраны;
• Система видеонаблюдения;
• Ограждение территории (сетка рабица).

Площадь стоянки для одного автомобиля будет не менее 20 м2. Общая площадь стоянки будет составлять 2500 м2. Такая площадь позволит расположить одновременно до 100 автомобилей. Расстояние между рядами будет не менее 7 метров.

Бытовка для сторожей будет установлена так, чтобы обзор стоянки был максимально удобным. Для дополнительной безопасности по периметру стоянки будет установлена система видеонаблюдения и освещение. Мониторы будут подведены к зданию охраны.

Покрытие автостоянки будет полностью заасфальтировано (2500 м2), а стояночные места указаны разметкой. Покрытие автостоянки будет обработано специальным веществом, предотвращающее впитывание нефтепродуктов выделяемых автомобилем. Территория стоянки будет ограждена специальной металлической сеткой. На въезде планируется установить автоматические ворота.

В планируемое штатное расписание будет входить 3 человека:

Итого фонд оплаты труда в год составит 360 000 рублей.

Для сторожей будет установлен режим работы «сутки через двое». Кандидаты на должность будут проходить строгий отбор.

Услуги бухгалтера планируется привлекать по договору возмездного оказания услуг. Затраты на услуги бухгалтера составят 6000 рублей в месяц.

Календарный план

Всего на мероприятия по открытию бизнеса уйдет 106 дней и будет потрачено 2,2 млн. рублей.

Финансовый план

Перейдем к расчету основных показателей экономической эффективности работы автостоянки.

Постоянные расходы организации представлены в следующей таблице:

Итого постоянные расходы предприятия в месяц составят 68 000 рублей.

Структура годовых затрат автостоянки представлена в виде диаграммы:

Основными годовыми затратами организации будут являться расходы на заработную плату - 44% от общих расходов. Далее идут расходы на страховые отчисления за работников - 13% и прочие расходы - 15% от общих затрат.

Расчет валовой и чистой прибыли представлены в таблице - прогноз доходов и расходов:

Сколько можно заработать, открыв автостоянку

Чистая прибыль автостоянки по итогам годовой работы составит 598 890 рублей. Рентабельность автостоянки, согласно расчетам бизнес плана, равна 73,4%. При таких показателях проект окупится за 4 года, что является хорошим показателем для подобного бизнеса.

Рекомендуем скачать бизнес план автостоянки у наших партнёров, с гарантией качества. Это полноценный, готовый проект, который вы не найдете в свободном доступе. Содержание бизнес плана: 1. Конфинденциальность 2. Резюме 3. Этапы реализации проекта 4. Характеристика объекта 5. План маркетинга 6. Технико-экономические данные оборудования 7. Финансовый план 8. Оценка риска 9. Финансово-экономическое обоснование инвестиций 10. Выводы

Какое оборудование выбрать для автостоянки

Больших затрат на оборудование автостоянки не потребуется, но кое-что необходимо будет приобрести: несколько видеокамер; ограждение, вагончик для персонала;, шлагбаум, ворота.

Какие документы нужны для открытия автостоянки

В зависимости от того оформляете ли вы ИП или ООО, нужно подготовить соответствующий пакет документов.

Автостоянка является видом бизнеса с низким порогом вхождения и со средним уровнем доходности. Он имеет много перспектив к развитию, поскольку количество автомобилей в городах растёт с каждым годом. Как же открыть автостоянку, наладить её функционирование и гарантировать полную безопасность, разберёмся далее.

Выбор типа автостоянки

Существует множество видов стоянок для авто, поэтому сначала предпринимателю нужно разобраться с тем, какую именно стоянку он желает открыть. Каждый вид стоит рассмотреть отдельно.

Открытая

Наиболее простой и примитивный вид. В этом случае стоянка представляет собой ограждённую и охраняемую территорию, где и размещаются транспортные средства. Открытие такого вида бизнеса потребует минимум вложений. Потенциальные клиенты – люди со средним уровнем достатка.

Закрытая

Услугами таких стоянок пользуются водители, которые хотят защитить свой транспорт не только от воров, но и от погодных условий. Сооружение напоминает гараж, только имеет большие объёмы и состоит из ограждений. Конечно, на его обустройство потребуется больше денег, нежели в предыдущем случае, поэтому и стоимость услуг такой стоянки повышается в несколько раз.

Закрытые автостоянки, как правило, открываются на 20 мест. Под них требуется выделить около 500-530 м.

Многоуровневая (многоэтажная)

В крупных городах часто приходится сталкиваться с проблемой увеличения количества мест для транспорта, особенно на центральных улицах, вблизи культурных и деловых центров. Ситуацию помогают разрешить многоярусные комплексы для парковки, где можно припарковать пару десятков машин на территории около 20 кв. м. К тому же их дополнительный плюс заключается в том, что угнать машину на такой стоянке практически невозможно.

Чтобы минимизировать риск столкновений и повреждений авто, нужно обеспечить простую форму парковки. Требуется организовать также свободную проезжую часть, иначе придётся столкнуться с такой неприятной проблемой, как пробки, которые будут изрядно нервировать водителей.

Платная парковка

Открывается в районах с большой проходимостью людей. При организации такой стоянки нужно помнить, что полоса для движения машин в ширину не может быть меньше 7 м. К тому же нужно учесть специальное защитное покрытие асфальта для впитывания нефтепродуктов.

Стоянка для грузового транспорта

Это будет прибыльным бизнесом в случае большого спроса и отсутствия поблизости конкурентов. Так, ключевой момент заключается в правильном выборе месторасположения стоянки. Как правило, наиболее подходящая территория – это самые оживлённые автотрассы. Многие дальнобойщики ищут такие места, чтобы остановиться для отдыха.

При открытии такой стоянки стоит арендовать свободное место возле придорожного кофе или ресторана. Другой, но более дорастающий вариант, – открыть собственное торговое заведение на территории автостоянки.

Подземная

Это отличный тип для центральной и деловой части города, но требует немалых вложений, а также сложных проектировочных и строительных работ. В связи с этим частные лица крайне редко берутся за организацию подземного паркинга.

Придомовая

В отличие от стационарной стоянки, она не имеет специальных ограждений. Машины останавливаются поблизости от владельцев, но находятся под охраной. Такой бизнес приносит стабильную , но должен быть рассчитан хотя бы на 20 клиентов, иначе будет убыточным.

Юридическая сторона вопроса

Чтобы стать владельцем автостоянки, изначально требуется зарегистрироваться в качестве юридического лица или (ИП) и выбрать для себя наиболее подходящую схему налогообложения. После нужно получить разрешение муниципальной власти на аренду городских земель. На этом этапе, скорее всего, придётся столкнуться с трудностями, поскольку часто места для создания автостоянки уже предусмотрены планом застройки.

Как только будет заключён договор о праве на аренду, нужно подготовить всю проектную документацию и согласовать её с местными органами власти. В конце её надо передать в Земельный комитет.

Выбор места для автостоянки и её обустройство

От расположения стоянки будет зависеть как её наполняемость, так и стоимость одного места для авто. Для аренды территории можно рассмотреть такие варианты:

• центральная часть города;
• торговые и деловые районы, предполагающие большой поток людей, которые приехали по делам или за покупками;
• обжитые спальные районы;
• окрестности строящихся многоэтажек или новых микрорайонов, где только создаётся инфраструктура (в этом месте наиболее высокие шансы получения земли под свои цели).

После аренды территории необходимо обустроить автостоянку должным образом, чтобы успешно пройти проверки инспектирующих станций и избежать штрафов.

Вот каким требованиям необходимо следовать:

• покрыть асфальт специальным составом, который предотвратит впитывание нефтепродуктов и позволит легко удалять их остатки в случае проливания;
• выдержать расстояние от рядов автомобилей не менее 7 м;
• установить ограждение и шлагбаум при въезде на стоянку;
• провести хорошее освещение парковки;
• установить помещение для охраны, полностью соответствующее нормам Санитарно-эпидемиологической службы (СЭС);
• организовать систему видеонаблюдения, чтобы повысить надёжность стоянки, а также лучше контролировать работу охранников.

Если машина должна простоять на стоянке около суток, на нее можно выписать квитанцию об оплате. Если же транспорт оставляется на хранение на более длительный срок, с его владельцем уже следует подписать договор о предоставлении подобной услуги.

На открытие любого бизнеса необходимый стартовый капитал. В случае с желанием построить автостоянку, он должен быть не малым. Помимо аренды земли, придется прилично раскошелиться и на оформление различных бумаг. Как открыть свою парковку - узнаете из этой статьи.

Как открыть стоянку для автомобилей

Первым делом перед открытием стоянки для автомобилей нужно оценить перспективы бизнеса, то есть просчитать, в каком месте наиболее прибыльней построить парковку. Спешить не нужно, от этого зависит ваша дальнейшая выручка.

Как правило, для решения финансовой задачи используют три «инструмента».

1. Банковские заемные средства. Некоторые банки предлагают специальные «заточенные» под стартапы программы.
2. В долг у знакомого/родственника. Для предотвращения недоразумений обычно оформляется долговая расписка с указанием условий возврата долга. Документ можно заверить у нотариуса.
3. Партнерство. Наиболее удачный вариант как с финансовой, так и с психологической точки зрения. Открывать автостоянку, как и любой другой бизнес, «на пару» легче.

Как открыть стоянку для машин: бизнес-план

Перед открытием автостоянки обязательно составьте бизнес-план, в котором особое внимание следует уделить следующим моментам.

1. Срок, в течение которого бизнес окупится и начнет приносить прибыль.
2. Просчитайте весь бюджет, распределив деньги «по полочкам». Грамотно распоряжайтесь финансами, по возможности экономьте.
3. Более детально стоит остановиться на документации. Разберитесь в процедуре регистрации компании, а также нюансах подобной деятельности.
4. Не забывайте и о рекламных кампаниях, притом рекламу нужно подавать заранее. Кроме того, не экономьте на плакатах, бигбордах, газетах и местном телевидении - рекламируйте бизнес везде, где только можно и, в первую очередь, где целесообразно. Соизмеряйте интересы вашей целевой аудитории и маркетинговые ходы.

После составления подобного плана приступайте к и регистрации компании.

Что нужно для открытия автостоянки

1. Определитесь с правовым статусом компании. Рекомендуется регистрироваться под формой ООО либо ИП.
2. Отправляйтесь в офис областной администрации для подачи документа на аренду земли, заранее выбранной под автостоянку. Там же вы можете проконсультироваться по всем этапам оформления «точки».
3. Когда документы на аренду подписаны, представьте местным властям бизнес-проект.
4. Далее документацию нужно отнести в Земельный комитет.
5. После передачи земли под ваше руководство, заниматься постройкой парковки еще нельзя. Необходимо дополнительно собрать некоторые документы.

Какие нужны документы для оформления автостоянки

Если вы планируете обустраивать земельный участок в ближайшее время, соберите следующие бумаги:

• разрешение районной администрации;
• арендаторский договор;
• чертеж будущей парковки;
• разрешающая бумага от Роспотребнадзора и пожарной службы.

В случае если застройка не планируется в течение определенного времени, дополнительно соберите такие документы:

• договор о проведении дератизации;
• документ о вывозе мусора;
• договор об обслуживании кассового аппарата;
• программу производственного контроля.

Если вы не располагаете временем на бумажную «волокиту»: обратитесь к юристу. Для специалиста все процедуры максимально ясны. Естественно, юрист возьмет свои комиссионные.

Как организовать автостоянку

Правильно выбранное место автостоянки - залог ее процветания и окупаемости в короткие сроки.

Центральный район города является наиболее «живым». Казалось бы, лучше всего строить парковку именно там. Отчасти это правильное решение, если вы обладаете большим капиталом. Если же бюджет урезан, то открыть стоянку в центре - желание неисполнимое. Кроме того, зачастую практически вся территория таких районов уже занята другими постройками.

Более правильное решение - аренда земли в спальном районе. На таких территориях, как правило, жители не имеют собственных гаражей. Следовательно, им негде оставлять автомобили на ночь. Помимо этого, аренда земельного участка обойдется намного дешевле, в отличие от центра.

Выбор вида автостоянки

Различают несколько видов стоянок.

1. Открытая автостоянка. Она требует минимум средств на открытие и обслуживание. Чаще всего таким строениям отдают предпочтения водители с небольшой зарплатой. Территория открытой парковки должна быть огражденной, а также охраняемой.
2. Закрытая стоянка. Отличаются подобные строения наличием крыши, которая защищает автомобили и другие транспортные средства от природных воздействий. Для ее открытия нужен больший капитал, однако и доходы соответственно выше.
3. Платный паркинг. Сегодня такие строения набирают все больше популярности. Если желаете открыть платную парковку, расстояние проезжей части внутри территории должно быть не меньше семи метров.
4. Специализированные стоянки для грузовиков выгодны, если поблизости нет конкурентных парковок. Основные клиенты - дальнобойщики, которые систематически заезжают для отдыха. И кстати, небольшое кафе на территории стоянки значительно повысит популярность вашей «точки» и принесет хороший доход.
5. Автостоянка под землей. Обычно строится в центральных частях города, чтобы не мешать основному городскому движению. Как правило, это самый затратный вариант из всех вышепредставленных.

Как открыть стоянку - важные моменты

Следующий шаг - подбор квалифицированных кадров. Для небольшой площади парковки достаточно двух охранников, бухгалтера и парковщика. Особое внимание нужно уделять кандидатам на должность охранников. Принимайте на работу граждан с положительными отзывами и желательно с опытом работы. Профессионалы своего дела обеспечат вам спокойный сон по ночам. Кража машин — не редкое явление.

Установите видеокамеры по всей территории стоянки, исключите «слепые» зоны.

В парковочном бизнесе случаются и непредвиденные ситуации. Например, нужно вернуть арендованный участок до окончания срока договора. В этом случае обращайтесь к опытному юристу. Если вы хотите построить закрытую автостоянку, землю лучше всего покупать, а не арендовать.

Сколько стоит открыть автостоянку

Стоимость постройки стоянки для автомобилей зависит от многих факторов, в частности от места возведения.

Основная часть денег уйдет на:

• Оформление различных бумаг и разрешений.
• Покупка или аренда земли.
• Оборудование территории парковки.
• Заработная плата работникам.
• Рекламные кампании.

Минимальная сумма затрат составит порядка 250 тысяч рублей.

Количество автотранспорта растет с каждым годом. Вместе с тем повышается спрос на автостоянки, ведь позволить себе полноценный гараж может не каждый, а оставлять авто во дворе без присмотра небезопасно. Поэтому организация автостоянки – актуальный и прибыльный бизнес.

Преимущества и недостатки бизнеса

Главным преимуществом открытия автостоянки является единоразовое вложение . То есть, потратившись на организацию этого бизнеса, дальше нужно будет вкладывать деньги только в зарплату сотрудникам и немного расходовать на содержание территории.

Постоянная клиентская база – ещё одно из важных преимуществ данного вида деятельности. Автомобилистам удобно иметь одно и то же, «своё» парковочное место поближе к дому и по приемлемой цене.

Ведение автостоянки – несложный бизнес, требующий минимального штата сотрудников и относительно небольших затрат на зарплаты.

Недостатками данный бизнес, несомненно, тоже обладает. В основном, это сложный процесс подготовки документов и поиска подходящей территории , которую не успели «перехватить» домостроители.

Кроме разрешения от государственных управлений, необходимо согласовать строительство автостоянки с местными жителями . Люди, не имеющие потребности в месте для парковки машины на ночь, могут не согласиться, отдавая предпочтение детским площадкам или зеленым зонам вместо парковки. Придется предложить им компромисс, взяв на себя обустройство территории в пользу жителей. Это могут быть скамейки, игровые площадки для детей и т.д.

Регистрация деятельности, документы

Независимо от типа автостоянки (открытая ли, закрытая, отапливаемая или не отапливаемая) процедура сбора документации единая. Чтобы открыть деятельность по парковке и охране автотранспорта, необходимо получить лицензию.

Список необходимых документов следующий:

• государственная регистрация – владелец автостоянки должен зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель или юридическое лицо;
• проект автостоянки, утвержденный городским комитетом архитектуры;
• договор аренды территории;
• разрешение на строительство от районного управления;
• официальное оповещение транспортного отдела о предстоящем строительстве автостоянки.

Также, потребуются заключения от таких ведомств:

• Роспотребнадзор;
• комиссия по охране природы;
• пожарная инспекция;
• санитарная инспекция;
• водоканал (по водостоку).

Сбор документации для открытия платной автостоянки – дело хлопотное, требующее времени, финансовых затрат, связей и некоторого профессионализма. Нужно быть к этому готовым.

Организация деятельности

Процесс организация платной автостоянки состоит из:

• тщательного поиска территории;
• определения целевой аудитории;
• подбора сотрудников;
• выбора типа будущей автостоянки;
• строительства площадки согласно нормативным требованиям, и т.д.

Для успешного бизнеса важно подойти к каждому вопросу серьезно. Ошибка может стоить дорого – вложения будут напрасны, бизнес не окупится.

Поиск территории

Поиск свободного участка земли в густонаселенных районах, где практически нет свободных от жилых комплексов мест, – дело сложное. Но именно в жилой зоне автостоянка будет всегда востребована.

Участок для организации стоянки можно арендовать или выкупить. Большой удачей будет найти и арендовать территорию, уже предназначенную именно для паркинга. Так можно избежать трудностей со строительством и эксплуатацией.

Очень важно чтобы поблизости не было конкуренции. Открывать третью-четвертую стоянку в округе – заведомо проигрышный вариант.

При подборе места для организации парковки нужно учитывать и площадь территории. По нормативным документам, для каждого автомобиля должно быть отведено 25 кв. метров. То есть, для автостоянки вместимостью в 100 парковочных мест, нужно выбрать территорию не менее 2500 кв. метров.

Также учтите возможность проведения к стоянке водоснабжения, электричества, канализации.

Целевая аудитория

При организации платной автостоянки важно ориентироваться на целевую аудиторию – жителей в округе. В основном, это люди со средним и выше среднего достатком. Они предпочтут благоустроенную охраняемую автостоянку с системой наблюдения.

Для привлечения клиентов и увеличения прибыли можно устроить дополнительный сервис:

• мойка машин;
• хранение сезонных шин;
• подкачка колес;
• прогревание двигателя.

Персонал для обслуживания автостоянки

Автостоянке необходима круглосуточная охрана. Для этого нужно принять в штат не менее 4-х охранников, которые будут работать посменно. Очень важно нанимать на работу добросовестных работников, без вредных привычек.

Для охранников понадобится помещение, с которого будет хорошо просматриваться вся территория стоянки, а также въезд. Там необходимо организовать минимальные удобства, в первую очередь – обогрев. Также желательно потратиться на автоматический подъем шлагбаума, иначе охраннику придется каждый раз выбегать, чтобы открыть ворота.

Кроме охраны, обязанностью сторожей является ведение учета – нужно отмечать время заезда и выезда авто, с подтверждением владельца в виде подписи.

Кроме охранников, потребуется бухгалтер и дворник. Заключение трудового договора снизит вероятность воровства и пьянства на стоянке в случае найма непорядочных работников.

Настенное размещение информации автостоянки

Для удобства пользователей на территории площадки стоит разместить следующую информацию:

• тарифы;
• рабочий распорядок автостоянки;
• правила;
• схема стоянки, с номерами мест;
• план эвакуации при чрезвычайных ситуациях;
• список номеров экстренных служб, а также владельца автостоянки;
• книга жалоб и предложений.